Não compre seu terreno antes de ler

 

 Olá queridos leitores! tudo bem com vocês? 

Hoje vamos falar sobre a escolha de terreno. 

Decidimos construir e temos os recursos para obra, partiremos a partir de um passo importante para a construção de uma casa, a escolha do terreno.

Como o aumento da população a urbanização está crescendo cada vez mais, com isso o crescimento das cidades em áreas mais afastadas ou até mesmo de difícil acesso.  E importante estarem atentos na hora de escolher o terreno, e sempre bom estarem pertos de centros comercias como mercados, farmácias e avenidas. 

Outro fator importante é o nível do terreno, pois isso irá influenciar diretamente no seu projeto e orçamento. Sugiro que na busca pelo terreno, o ideal seria um terreno plano, embora sejam terrenos mais caros e difíceis de acharem. As outras opções são os terrenos aclive e declive, vamos falar um pouco de cada um deles e exemplos de projetos.

Terrenos declives 

E quando o nível da rua é mais alto que o nível do fundo do terreno, tornando assim um declive em relação a rua, normalmente são terrenos mais baratos, pois iram exigir um esforço maior para nivelar ou adequar projeto nas cotas de níveis.

Alguns detalhes importantes na hora de se projetar em um terreno declive são, analisar a vizinhança principalmente o vizinho do fundo, caso aja é de estrema importância passar redes de água pluvial e esgoto pelo vizinho de fundo e ligar na rua de baixo, caso isso não seja feito teremos que drenar toda água para o nível da rua do terreno, impossibilitando assim de fazer no fundo do terreno por exemplo uma área gourmet na cota mais baixa, em casos que o vizinho do fundo já esteja com a casa pronta e não deixou tubulações para agua fluvial e seu projeto seja para aproveitar as cotas sem precisar fazer aterro, deve se entrar em contato com o vizinho e em um acordo para realizar a passagem das tubulações, neste caso o proprietário do terreno de cima arca com todas as despesas.

Outro fato importante em terreno declive é a opção de nivelar o terreno até a cota da rua, neste caso é necessário uma estrutura de contenção, calculada por um engenheiro estrutural, o famoso muro de arrimo. Deve ser uma estrutura que comporte toda pressão que a terra irá fazer no muro, realizar uma impermeabilização ideal para este muro, como vamos descarregar um volume de terra muito alto o ideal é a cada 30 cm de terra ir compactando com o famoso "sapo" (compactador mecanizado manual) essa compactação devem eliminar os espaços vazios que fica no solo, nestes casos o valor pode aumentar consideravelmente dependo da inclinação do terreno. 

Terrenos em declive proporcionam uma boa vista, podendo executar um projeto para aproveitar cada detalhe destas vistas, entretanto muito cuidado pois dependendo do projeto pode tirar a liberdade do seu vizinho ou mesma a sua, já pensou seu vizinho com uma varanda apontada para sua área de lazer? ou da sua casa você ter uma vista do quarto privativo do seu vizinho? Uma boa vista em um projeto faz toda diferença em uma casa, mas cuidado para não tirar a privacidade de ninguém inclusive a sua. 

Um bom projeto para terreno declive é a casa na cota da rua, o ideal é aproveitar a estrutura que será feita e em baixo fazer dispensa, área gourmet, lavanderia entre outras soluções.

Terreno aclive 

                            

Terreno aclive é o oposto do declive, neste caso a cota mais baixo do terreno é a sua frente, tornando assim o fundo mais alto, na maior parte destes terrenos são necessários cortes de terra para nivelar de acordo com cada projeto.

Nesses tipos de terrenos temos que avaliar bem sobre cortes de terra, pois além de deixar a obra mais cara, podem gerar muros gigantes dependendo das cotas do terreno e com isso pode dificultar a entrada de sol na residência. Muros muito altos tiram a liberdade e ficam caros, em casos de terrenos com aclive muito alto o ideal para o projeto seria garagem em baixo e casa na parte superior, assim evita cortes de terra muito grande, diminuindo os custos e proporcionando um projeto que aproveita mais o terreno.  

Outro fato que devemos ficar atento são os muros de arrimos, na maioria das vezes para realizar os muros de arrimos fazemos o corte do terreno invadindo pelo menos 1,50m o terreno do vizinho, para realizar o muro e fazer a impermeabilização da parte de trás, ao fazer esse corte e finalizar o muro, deve se voltar a terra do terreno vizinho ate o muro. Lembrando de deixar sempre a rede de agua pluvial já passada.

Mais dicas de terrenos

Bom, agora que sabemos sobre os tipos de terrenos, vamos dar mais algumas dicas para você escolher bem o seu.

Observar a topografia do terreno, prefira sempre terrenos mais planos para evitar movimentações de terras que deixam a obra mais cara. Dependendo da situação, o valor final da obra pode ser o mesmo de um terreno mais desnivelado por exemplo, um lote plano custa 80 mil reais e outro lote em aclive na mesma região custa 65 mil reais, mas para fazer a movimentação de terra e a estrutura de muros de arrimos vai ficar em 15 mil reais. Neste caso o valor dos lotes saem o mesmo valor, pois toda estrutura feita para deixar o lote em aclive em condições para construir ficou no custo da diferença do outro lote.

Verificar o tipo de solo, dependendo pode gerar uma fundação mais simples e barata ou uma mais cara é bem difícil saber qual o tipo de solo sem uma sondagem, mas há algumas dicas que podemos ficar atento, você pode aborda seu futuro vizinho e perguntar qual tipo de fundação ele usou, se a proximidades de rios, lagoas, córregos ou cursos d'água um terreno alagado aumentam o custo da fundação e por fim se a muita pedras na superfície. Provavelmente será necessário uma fundação mais profunda e mais cara.

Levar em conta o sol, veja onde o sol nasce e onde se põe. O melhor é deixar os quartos voltados para o nascer do sol, evite terrenos que o sol fique só em uma faixa por exemplo, só na parte da frente e fique atendo sobre sombras de prédios ou construções vizinhas

Ter em vista a vizinhança e infraestrutura da região, as vezes esquecemos de coisas básicas como, se há transportes coletivos passando perto, supermercados, farmácias, vias pavimentadas e vizinhos barulhentos, afinal você que um lar para repousar em sossego.

Prefira terrenos com a frente maior. Um terreno de 300m² (12 x 25) é melhor para projetar cômodos maiores evitando corredores muito grandes e também podendo fazer a casa no meio do terreno, já um terreno 300m² (10 x 30) deixa o projeto mais comprido com cômodos mais esticados e exigindo mais corredores longos e fica mais difícil fazer a casa no meio do terreno. 

Por fim um fato importante, saber as condições do terreno, se está com documentação legalizada. Seja quem for o vendedor, não se esqueça de pedir o carnê do IPTU, é nele que consta as metragens referente ao terreno, seu valor venal e a Certidão Negativa de Débitos Municipais. 

 

São muitas questões na hora e escolher e comprar seu terreno, não é mesmo?

E ai me diz qual dessas dicas valeu para você e qual a maior dificuldade na compra de um terreno?

Obrigado pela atenção.